Todo imóvel começa antes da obra. Começa numa conversa à mesa, numa planilha aberta às onze da noite, numa pergunta que a gente faz para si mesmo: será que este é o momento?

Vamos acompanhar uma história ilustrativa, a de um casal que decidiu que 2027 seria o ano de sair do aluguel. Os passos que eles seguem são os mesmos que valem para você.

Capítulo 1: O sonho ganha número

Antes de olhar planta ou decorado, eles fizeram a conta. Quanto podem dar de entrada? Qual parcela cabe no orçamento durante a obra? E o financiamento na entrega das chaves? Reservaram ainda uma folga para documentação, mudança e mobília.

Dica: compre com o orçamento de quem vai morar tranquilo, e não com o limite máximo.

Capítulo 2: Quem constrói importa tanto quanto o que se constrói

Na hora de escolher, eles perceberam que o prazo pesa tanto quanto o preço. Pesquisaram a incorporadora, visitaram empreendimentos prontos e conversaram com quem já tinha comprado.

O melhor termômetro de confiança é o histórico: quantas obras foram entregues no prazo? Na Lenk, 100% das obras foram entregues dentro do prazo. E em Aracruz, o Residencial Florença, no Vila Santi, foi 100% vendido na planta e será entregue em novembro de 2026.

Capítulo 3: Aprendendo a ler o que está por trás da planta

Localização, acessos, comércio e o crescimento do entorno entraram na conversa. No projeto, olharam além da estética: funcionalidade, conforto e escolhas inteligentes de planta.

Aprenderam também a pedir a documentação: o registro da incorporação, a matrícula do terreno e o memorial descritivo, com os acabamentos. E a perguntar se o empreendimento tem patrimônio de afetação, regime que separa os recursos da obra do patrimônio da incorporadora para proteger os compradores.

Capítulo 4: O contrato, sem pressa

Chegou a hora de ler com calma. A Lei do Distrato (Lei nº 13.786/2018) exige um quadro-resumo com as principais informações do contrato. Eles conferiram valores, datas, correção das parcelas durante a obra, prazo de entrega e penalidades.

Entenderam três pontos importantes:

• Prazo e tolerância: os contratos costumam prever até 180 dias de tolerância após o prazo de conclusão da obra. Depois disso, o comprador pode pedir a rescisão com devolução integral dos valores pagos, corrigidos.
• Arrependimento: em contratos assinados em estande de vendas, há prazo de 7 dias corridos para desistir, com manifestação por escrito.
• Distrato: se a desistência for do comprador, a incorporadora pode reter até 25% dos valores pagos, ou até 50% em empreendimentos com patrimônio de afetação.

Capítulo 5: Durante a obra, a confiança se confirma

Comprar na planta é uma relação de meses ou anos. Eles pediram atualizações periódicas e visitaram a obra quando possível. Uma incorporadora transparente compartilha o andamento sem que o cliente precise cobrar.

Capítulo 6: A vistoria e as chaves

Antes de receber o imóvel, conferiram acabamentos, instalações e o que estava no memorial, registrando qualquer ajuste por escrito. E já tinham simulado o financiamento com antecedência, comparando condições e reunindo a documentação. Como taxas e regras mudam, confirmaram tudo perto da contratação.

E o próximo capítulo pode ser o seu

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